La obra en comunidad de propietarios no es como una obra industrial. Hay vecinos haciendo vida normal, trabajos en horarios respetuosos, polvo y ruido controlados, accesos compartidos y, sobre todo, una junta donde 30 propietarios deben aprobar y entender lo que se va a hacer. Llevamos décadas ejecutando rehabilitación residencial y conocemos cada parte del proceso.
Hacemos rehabilitación de fachadas (patologías, refuerzos, mejora térmica), refuerzos estructurales de balcones y forjados, instalación de ascensores en huecos existentes o de nueva creación, sustitución de cubiertas planas e inclinadas, renovación de instalaciones comunes (bajantes, columnas montantes), accesibilidad y eliminación de barreras.
Tramitamos las subvenciones disponibles (Next Generation, autonómicas, bonificaciones municipales) en colaboración con gestorías especializadas. La diferencia entre una rehabilitación bien gestionada y una mal gestionada puede ser que la comunidad pague el 100 % o el 30 %.
En obras post-IITE (Inspección Técnica de Edificios) trabajamos directamente con el técnico habilitado que firmó el informe. Atendemos las deficiencias clasificadas como muy graves, graves o leves en los plazos que el informe marca, evitando sanciones del ayuntamiento.
Servicios que prestamos en Comunidades de propietarios
Servicios habituales en comunidades de propietarios:
Por qué elegir Vialia en Comunidades de propietarios
- Más de 20 años de experiencia ejecutando obra civil, edificación y viales en Comunidades de propietarios.
- Equipo técnico propio: ingenieros, jefes de obra, encargados y oficiales de primera.
- Maquinaria propia para movimientos de tierras, asfaltado y demoliciones.
- Cumplimiento de plazos garantizado por contrato con penalizaciones automáticas.
- Sede en Barcelona — cercanía y respuesta rápida en toda Comunidades de propietarios.
- Documentación final completa: as-built, certificaciones, gestión de RCDs y libro de incidencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una rehabilitación de fachada en una finca de 12 viviendas?
Suele rondar los 90.000-180.000 € totales según alcance, equivalente a 7.500-15.000 € por vivienda. Las subvenciones disponibles pueden cubrir entre el 35 % y el 80 % del coste si la actuación afecta envolvente térmica.
¿Tramitáis subvenciones para la comunidad?
Trabajamos con gestorías especializadas en Next Generation EU y subvenciones autonómicas. Te ayudamos a estructurar la actuación para maximizar las ayudas compatibles y a preparar la documentación técnica necesaria.
¿Cuánto dura una obra de rehabilitación de fachada típica?
3-6 meses para una finca de 12-20 viviendas, según alcance. La obra avanza por fases (apuntalamiento, saneo, reparación, acabados, retirada de andamiaje) que comunicamos a los vecinos por escrito al inicio.
¿Cómo gestionáis las molestias a los vecinos?
Plan de comunicación al inicio: horarios respetuosos, accesos seguros mantenidos, limpieza diaria, contacto del jefe de obra para incidencias. Limitamos los trabajos ruidosos a horarios laborables y avisamos por escrito de cualquier molestia puntual (corte de agua, cierre de portal, etc.).
¿Quién firma el proyecto y dirige la obra?
Necesitas un arquitecto o arquitecto técnico colegiado que firme el proyecto y la dirección facultativa. Si tu comunidad no lo tiene, podemos recomendarte profesionales con los que hemos trabajado bien en obras similares.